Revitalisation du stock et loisirs de qualité--La voie de transformation de l'immobilier de loisirs à l'âge d'argent
Ces dernières années, avec la tendance accélérée du vieillissement de la population, le développement actif de la silver économie est devenu un besoin urgent de la société, dans laquelle la demande rigide du marché des loisirs est particulièrement importante. Avec la fin de « l'âge d'or » du marché immobilier, de nombreuses sociétés immobilières se tournent vers le secteur des loisirs, mais après plus de 10 ans de développement, la capacité du marché de l'immobilier de loisirs est bien inférieure aux prévisions et le développement continue de sombrer dans le marasme. À l'heure actuelle, le marché immobilier chinois est passé de l'ère progressive à l'ère de l'inventaire, de nombreuses entreprises immobilières de loisirs se sont retrouvées dans une situation difficile, comment briser le jeu ? À cette fin, nous avons interviewé des experts universitaires chinois en matière de soins de santé, le premier chinois Zhang Jianjun, qui a combiné sa propre recherche théorique et sa pratique industrielle sur la situation actuelle du développement de l'immobilier de santé (résidentiel de loisirs et de soins de santé), à l'âge d'argent. de l'immobilier (résidentiel de loisirs et de soins de santé) comment transformer la percée ainsi que la théorie de la combinaison des soins de santé et des soins de santé, comment délimiter clairement l'indépendance des soins infirmiers, l'indépendance de la combinaison médicale et des soins de santé l'application de scénarios donner des suggestions.
Au cours des vingt dernières années de commercialisation de l'immobilier chinois, il a franchi les deux étapes de « réponse aux besoins fondamentaux de la population en matière de logement » et de « réponse aux besoins de la population en matière d'activités et de fonctions diversifiées », et est entré dans la troisième période de développement - l'étape de « répondre aux besoins des gens en matière de qualité de vie personnalisée et de vie saine ». -L'étape de « répondre aux besoins de qualité de vie personnalisée et de vie saine ». C'est dans ce contexte que de nombreuses sociétés immobilières chinoises, en particulier les leaders de l'industrie, sur le marché immobilier avant la fin de la période de dividende, ont investi massivement dans le marché des soins de santé et ont ouvert le modèle de développement « santé + immobilier ». . Mais aujourd'hui, dans l'environnement général du marché, l'industrie des loisirs est toujours un océan bleu et l'immobilier récréatif est fondamentalement une « entreprise misérable ». Pourquoi existe-t-il un phénomène aussi « tordu » ? Ces entreprises immobilières de loisirs et comment transformer la percée ?
La situation actuelle de l'immobilier de loisirs : il y a de « l'immobilier », pas de « loisirs ».
Les activités de loisirs, y compris les retraites, les soins de santé, les soins médicaux, la culture, les sports, le tourisme et bien d'autres modes, constituent une partie importante de l'industrie des services moderne et un nouveau mode de développement intégré des industries primaires, secondaires et tertiaires. Les activités de loisirs impliquent un large éventail de domaines, une longue chaîne, une disposition spatiale reflétant un composite régional et multidimensionnel, est un modèle de service universel tridimensionnel et omnidirectionnel à cycle de vie complet, peut répondre en permanence à la demande croissante des gens en matière de multi- Au niveau national, des services de santé personnalisés, la construction d'un système économique modernisé, l'amélioration du système de gouvernance sociale de gouvernance et de partage communs et la création d'un modèle de gouvernance sociale de gouvernance et de partage communs sont d'une grande importance.
Bien que l'immobilier de loisirs en Chine se soit développé depuis plus de dix ans, mais ni l'industrie ni le monde universitaire n'ont une définition claire de « l'immobilier de loisirs », à partir de la pratique de diverses entreprises immobilières, l'immobilier de loisirs en Chine est principalement constitué de ces modes : un est de considérer les vacances et la santé comme services de base du modèle de tourisme culturel, les soins de santé comme services de base du modèle communautaire pour personnes âgées et la santé médicale comme services de base du modèle de communauté de santé. L’un est le modèle de tourisme culturel avec les vacances et les soins de santé comme service de base, l’autre est le modèle communautaire pour personnes âgées avec le vieillissement en bonne santé comme service de base et le modèle de communauté de santé avec les soins médicaux et de santé comme service de base. ......
Zhang Jianjun estime que l'émergence du concept de « l'immobilier récréatif » est due au vieillissement de la Chine qui continue de s'approfondir, le modèle dominant de soins à domicile pousse les foyers, les districts et même les communautés à créer une scène de vie allant dans le sens du vieillissement, pour le vieillissement. changement. Il a souligné que « l'immobilier de loisirs » devrait avoir deux caractéristiques principales : premièrement, le bâtiment doit répondre aux besoins des personnes âgées, en particulier aux handicaps comportementaux des personnes âgées ; du point de vue du cadre de vie, les hôpitaux, les banques, les parcs et autres infrastructures publiques et équipements de vie doivent être complets et tous vieillissants. Deuxièmement, il existe un système de services médicaux et de soins de santé parfait et de haute qualité pour les personnes âgées, dans lequel le système de services médicaux signifie qu'il doit y avoir des hôpitaux et des unités médicales communautaires appropriés, qui peuvent fournir aux personnes âgées des soins de santé de proximité pratiques et localisés. et la prévention et le traitement à proximité des maladies courantes ; le système de services de loisirs et de soins de santé fait référence aux services de vie et spirituels en dehors du système médical, tels que le système de services de vie quotidienne ; et le système de services de soins aux personnes âgées est la partie du système de loisirs et de soins de santé conçu pour les personnes âgées, y compris les soins de vie, le confort spirituel, etc. Le système de services aux personnes âgées devrait faire partie du système de loisirs et de soins de santé. système. Il comprend des services destinés aux personnes âgées tels que les soins de vie et le confort spirituel.
Zhang Jianjun a également souligné que, bien que « l'immobilier récréatif » soit créé pour répondre activement au vieillissement, du point de vue de la gestion de la santé tout au long du cycle de vie, il est également adapté aux besoins de santé d'autres groupes d'âge et aux besoins de la vie.
Bien que « l'immobilier de loisirs » réponde aux besoins rigides du stade actuel de retraite de la Chine, pourquoi n'a-t-il pas été développé ?
Selon l'observation et l'analyse de Zhang Jianjun, la raison principale est que « les promoteurs immobiliers n'ont pas modifié le concept de développement du résidentiel ordinaire, les « loisirs » n'y sont pas vraiment intégrés. propriété à long terme, occupation des fonds pendant une longue période, il n'est pas facile d'atteindre l'équilibre des revenus à court terme, la solidité du capital de l'entreprise et la capacité de financement pour demander plus, et les règles traditionnelles du jeu de l'immobilier est un effet de levier élevé, une rotation et une financiarisation rapides, donc la formation d'un blocage du développement - n'a pas formé un modèle en boucle fermée à cycle long et à faible coût. En outre, l'essence de l'industrie des loisirs est le service, et de nombreuses sociétés immobilières de loisirs adhèrent toujours au « produit + support » original. services + terrain » dans le développement résidentiel, ignorant souvent le « ratio de soins humains, le ratio de soutien, les soins de la nature humaine » et d'autres détails clés qui affectent le succès ou l'échec du projet. L'immobilier de loisirs repose sur la base de ressources médicales de soutien et de services de loisirs professionnels, de sorte que le développement des entreprises doit intégrer les ressources de l'industrie médicale et de la santé, mais la plupart du développement des entreprises n'a pas accumulé de telles ressources professionnelles, et il est difficile à intégrer en peu de temps.
Photo : En 2023, China Healthy Retirement Group a introduit une série d'équipements de tests médicaux fonctionnels et d'intervention tels que l'évaluation des risques pour la santé HRA, le dépistage des dysfonctionnements cognitifs ADDS, la détection de l'agrégation érythrocytaire EIS, la thérapie par microcirculation magnétique pulsée PMR, la formation sur les troubles de la mémoire ADTS, l'agrégation érythrocytaire ERS. Des équipements de réadaptation et autres tests médicaux fonctionnels et des équipements d'intervention, qui ont été développés indépendamment par Whiskey Amphor, et qui ont fait tout leur possible pour construire la transformation des institutions de formation et de soins de Beidaihe en modèle de vieillesse. Le projet--China Recreation and Nurturing Heng Yi Hui (Yanshan Yard).
Orientation de transformation de l'immobilier de loisirs : revitalisation du parc, loisirs de qualité
L'immobilier de loisirs (logement de loisirs) comment « bon et populaire » ? Zhang Jianjun estime que la clé réside dans la « revitalisation des stocks, un service solide et excellent ».
Zhang Jianjun a proposé qu'avec l'aggravation du vieillissement social, la proportion de résidents âgés dans la communauté ait considérablement augmenté, afin de s'adapter à ce changement dans la société, il est inévitable que l'environnement résidentiel et communautaire réponde aux besoins des personnes âgées. dans le sens du changement, et c'est ainsi que ce terme est né dans le domaine de l'immobilier de loisirs.
L'immobilier de loisirs contient en fait deux aspects, l'un est la construction de bâtiments matériels et l'autre est la création d'un système de services. Le système de services est principalement un système médical et les services gérés par la Commission de la santé sont résumés dans le système de services médicaux. Un autre système est le système de services de soins de santé, comprenant les niveaux physiologique, psychologique et social. Le bien-être fait référence à la santé des résidents de la communauté, à la santé du bien-être, plutôt qu'aux actions de réadaptation et aux mesures de réadaptation du bien-être, car certaines mesures de réadaptation doivent être approuvées par la Commission de la santé, incluses dans le système de services médicaux ; n'ont pas besoin d'être approuvées par la Commission de la santé, les mesures de réadaptation appartiennent au système de santé du service. La construction communautaire pour les personnes âgées, associée à la création d'un système médical et d'un système de services efficaces et appropriés, offre naturellement une protection et des services pour la santé de tous les résidents, y compris les personnes âgées, et cet état devrait être l'idéalisation de l'immobilier de loisirs.
Avec le marché immobilier depuis les terrains pour construire des bâtiments, les nouvelles transactions de logements principalement jusqu'au stock de transformation orientée vers le développement, l'immobilier chinois dans l'ère du stock élevé a été le consensus de l'industrie, comment activer le stock de développement de haute qualité. ? Zhang Jianjun suggère que, compte tenu de la pression politique et financière à court terme, il est inapproprié de réinvestir dans la construction de nouveaux projets à grande échelle, mais qu'il faut saisir progressivement l'opportunité de développement de l'épidémie après que la communauté de loisirs, les institutions et la base résidentielle réchauffé, et donner la priorité à la revitalisation du patrimoine immobilier commercial de la ville ou à participer à des projets de rénovation urbaine, l'utilisation de propriétés inutilisées, d'usines, de halls et de halls, d'hôtels, d'écoles, en creusant les loisirs et la culture des nouvelles formes d'affaires, de nouvelles opportunités. .
Actuellement, le marché immobilier chinois devrait adopter une vision à long terme, grâce à l'implantation d'industries permettant de détenir des actifs d'exploitation, de générer des revenus à valeur ajoutée, puis d'être également en mesure de stimuler l'appréciation des actifs. À l’heure actuelle, le meilleur choix en matière d’implantation est naturellement le secteur des soins de santé. À mesure que les postes-60 entrent dans la phase de vieillesse, les besoins de base en matière de logement sont satisfaits, les besoins de santé et de loisirs augmentent, en approfondissant les besoins de ce groupe d'âge, nous constaterons qu'ils ont un sentiment de peur de " maladie, vieillissement, solitude", et ont un besoin urgent de santé, de vieillesse, de vie sociale, de sorte que le développement et le fonctionnement de la pensée immobilière récréative doivent passer de "vendre une maison à vendre une maison" à "vendre une maison à vendre une maison vendre une maison vendre une maison vendre une maison vendre une maison". Par conséquent, la conception du développement et de l'exploitation de l'immobilier récréatif doit passer de la « vente de maisons » à la « détention et à la vente de services » afin de créer des « loisirs de qualité ».
Figure : Shandong Yinfeng Real Estate est l'une des 100 plus grandes sociétés immobilières de Chine, Yinfeng Nine Seaside City de Jinan est un projet immobilier urbain haut de gamme, Yinfeng Nine Seaside City dans l'application du bureau de vente de la HRA, pour fournir une évaluation personnalisée des risques pour la santé. services permettant aux clients de voir la maison, afin que les clients sentent Yinfeng l'avenir des propriétaires des services de santé haut de gamme fournis par Yinfeng, et de cette manière, améliorer le taux de deuxième visite du client pour augmenter la probabilité d'un transaction.
À ce stade, ce qui manque au secteur de l’immobilier récréatif, ce ne sont pas des actifs, mais de bons produits et services. L'industrie des loisirs est basée sur une bonne écologie, un traitement médical parfait, la santé et la vieillesse comme contenu principal du développement industriel, de sorte que l'industrie de l'immobilier récréatif, pour sortir de la situation difficile immédiate, doit être centrée sur cet attribut fondamental.
Noyau de contenu en immobilier de loisirs : qualité de service, gestion de la santé
Zhang Jianjun a proposé que les entreprises immobilières traditionnelles, telles que la transformation du secteur des soins de santé, aient leur propre inertie et leurs propres avantages, et que leurs avantages résident dans la construction de matériel et d'installations immobilières existantes. Et nous savons que l’industrie des services de loisirs doit pouvoir compter sur du matériel comme support. L'inertie du secteur de la construction est un défi que les sociétés immobilières doivent surmonter, et la capacité de construire une bonne maison ne fournit pas nécessairement un bon service, et le processus de transformation d'un intégrateur de ressources dans le secteur de la construction, comme le capital, la conception , de la construction et des matériaux, à une entreprise de services à forte intensité de ressources humaines est vouée à se heurter à de nombreuses difficultés, notamment le problème de la reconnaissance des règles de fonctionnement de l'industrie et la nécessité de prendre pleinement conscience que « l'essence de la cause des loisirs » est le service", qui est différent de celui du l'industrie des services, et que « l'essence de la cause des loisirs est le service ». Il est nécessaire de comprendre pleinement que « l'essence du secteur des loisirs est le service » et que les services qui y sont liés appartiennent au domaine de la santé, c'est-à-dire la construction des deux systèmes de services « médicaux » et « infirmiers » mentionnés plus haut. .
Mettre en pratique le concept de « grande santé » pour aider l'immobilier récréatif, la protection globale et complète de la santé des personnes et de la santé des personnes âgées, d'un point de vue macro, y compris les deux aspects majeurs des soins médicaux et des soins de santé ; à partir d'un large éventail de facteurs microscopiques influençant la santé, depuis les services de santé, la protection de la santé, la vie saine, l'environnement sain, le soutien à la santé, l'organisation et la mise en œuvre du cadre global de la cause et de l'industrie de la santé, pour assurer la mise en place d'un système de travail solide . L'encadrement général des entreprises et industries de santé garantit la mise en place d'un système de fonctionnement parfait. En termes de politique de santé, les ministères devraient donner la priorité à la santé de la population, mettre en œuvre des politiques de santé dans les services locaux de santé publique et d'éducation sanitaire et renforcer la « sensibilisation à la santé ». En termes de vulgarisation de la santé, la mise en œuvre de modes de vie sains et civilisés est le point d'entrée pour améliorer la santé publique. Il prône largement le concept selon lequel « chacun est la première personne responsable de sa propre santé », cultive continuellement la sensibilisation nationale à la santé, vulgarise les connaissances en matière de santé et les services de loisirs et renforce les compétences en matière de dépistage des maladies chroniques, de gestion des maladies chroniques et d'intervention contre les maladies chroniques. , et l'utilisation de techniques de réadaptation, de physiothérapie et de médecine traditionnelle chinoise, afin de permettre au public de développer des habitudes de vie saines. En ce qui concerne la gestion de la santé : du service traditionnel et rigide des soins de santé, qui consiste à « protéger la réadaptation et les maladies » à la gestion de la santé, qui est « le dépistage précoce, l'intervention précoce et la préservation de la santé », nous nous concentrerons sur le développement de segments de soins de santé et construire un programme de « vulgarisation », de « dépistage-prévention-intervention-gestion de la santé » et de « gestion de la santé ». -Le développement des segments récréatifs et sanitaires est au centre des efforts visant à construire un modèle de soins récréatifs et sanitaires basé sur la « vulgarisation de la science et de la technologie », le « dépistage-prévention-intervention-gestion ». Encourager le soutien de l'ensemble de la population, tout au long du cycle de vie, à travers la prévention, l'intervention, le traitement des maladies chroniques, la réadaptation, la gestion de la santé et d'autres aspects de la connexion étroite, pour que le groupe sous-santé fournisse des services de protection de la santé ; pour la vitalité des personnes âgées, fournir un contenu de services de santé raffiné, diversifié et à plusieurs niveaux ; pour la gestion des maladies chroniques du groupe des personnes âgées, afin de fournir des programmes de traitement préventif et d'intervention ; pour le groupe handicap et démence de fournir des solutions cycliques. .
Zhang Jianjun estime que la gestion de la santé en tant que carrière tout au long de la vie, dans la mise en œuvre de scénarios de loisirs à travers le cycle « dépistage - évaluation - intervention (conditionnement nutritionnel ou intervention médicale) - réévaluation - réintervention », les archives enregistrent l'ensemble du processus, accompagné par les résidents de toute la vie, pour faire aux résidents de la santé du « Dieu de protection ! » L'ensemble du processus est enregistré dans le dossier, qui accompagne le résident tout au long de sa vie et sert de « protecteur » de son ou son santé.
Donner du pouvoir à l'immobilier, gérer une nouvelle vie saine
Parallèlement à l'entrée de la Chine dans une société profondément vieillissante et à l'attention croissante accordée aux questions de santé, les produits et services de santé deviennent de plus en plus une orientation pour les sociétés immobilières souhaitant renforcer une compétitivité différenciée.
Grâce à l'inspection et à la recherche, les médias estiment que viser une vie de haute qualité à la maison et dans la communauté et résoudre le problème du vieillissement à la maison en toute sécurité grâce à la création d'espaces de vie adaptés au vieillissement et à l'utilisation d'équipements portables et domestiques intelligents, sont les éléments fondamentaux d’une communauté sûre, et aussi la tendance inévitable d’une société vieillissante. Deuxièmement, grâce à la gestion de la santé, à l'exercice et à la forme physique, à l'alimentation, au conditionnement physique et à d'autres services, l'amélioration de la santé et la prévention des maladies peuvent être réalisées, faisant de la communauté une communauté saine au vrai sens du terme, réduisant la qualité de vie et la qualité de vie. apportés par la mauvaise santé et la maladie, et aider les gens à poursuivre l'idéal de « mort sans maladie », qui devrait devenir l'objectif futur des communautés résidentielles axées sur les loisirs et les soins de santé. Cela devrait être l’objectif futur de la communauté résidentielle récréative. De cette manière, il peut également gagner en reconnaissance sur le marché et en primes de vente.
L'objectif de la transformation de l'immobilier récréatif est de s'efforcer de créer une communauté récréative pour tous les âges pour les personnes âgées, d'explorer continuellement le système de produits récréatifs et de continuer à explorer et à expérimenter le nouveau modèle commercial et la capacité de développement composé de « loisirs + immobilier", ce qui est crucial pour la future concurrence sur le marché immobilier. En termes de construction de marque, la vision est de construire un bâtiment centenaire et de vivre une vie heureuse avec des loisirs et de l'habitabilité ; en termes de mode de service, créer un ensemble de systèmes de gestion de la santé et d'intervention sur le mode de vie qui correspondent au service de retraite et au service médical, pour réaliser l'amélioration de la santé du propriétaire dans le cadre d'un mode de conditionnement de sous-santé d'auto-assistance, non invasif et efficace , et pour former une scène interactive à haute fréquence, qui est une nouvelle façon d'augmenter l'adhérence des communautés nouvellement développées pour obtenir le « Loisirs + Immobilier ». Il s'agit d'une nouvelle façon d'augmenter la rigidité des communautés nouvellement développées, afin d'obtenir le modèle optimal d'investissement et de fonctionnement rentable de « Loisirs + Immobilier ».
Nous croyons fermement qu'en adhérant aux valeurs fondamentales du service d'abord, basées sur l'intégrité et axées sur l'innovation, nous pouvons continuellement enrichir la forme et la connotation des services récréatifs, accumuler des ressources clients et une réputation sur le marché, rendre les services de santé communautaires récréatifs plus raffinés. et mieux, et aider la « vieillesse » à devenir la « jouissance de la vieillesse ! » Nous continuerons à enrichir les formes et les connotations de nos services récréatifs et à accumuler des ressources clients et une réputation sur le marché.
En regardant vers l'avenir, dans le contexte de l'époque, la période glorieuse des entreprises immobilières est révolue, mais le secteur des soins de santé n'est qu'une bouche à vent. Selon les données du ministère de l'Industrie et des Technologies de l'information, on s'attend à ce que d'ici 2030, la taille du marché du seul secteur national des retraites dépasse 20 000 milliards. À l'heure actuelle, les gouvernements du monde entier effectuent la conversion de l'énergie cinétique ancienne et nouvelle, l'optimisation et la modernisation de la structure industrielle, abandonnent le modèle traditionnel d'aménagement du territoire, n'acceptent plus de simples projets de développement immobilier, mais à la fois les attributs de subsistance des personnes âgées et les attributs sociaux de la qualité des loisirs sont particulièrement favorisés. Avec l'augmentation de la demande et la libération des dividendes politiques, l'immobilier récréatif est appelé à devenir un nouveau cycle de concurrence dans l'océan bleu.